בצל מלחמת חרבות ברזל, נרשמה ירידה במחירי דירות ללא מיגון בישראל. יחד עם זאת, בשל שילוב של גורמים שונים, כמו: הקלות רגולטוריות במיגון, עלויות ממ"ד ועוד נפתח חלון הזדמנויות לחסכון עבור רוכשי דירות או משקיעים. אנחנו בחברת "פינישים" עשינו לכם סדר.
בעקבות השבת השחורה, בכולנו נוצרה ההבנה של חשיבות ממ"ד או מרחב מוגן דירתי, תקין ואפקטיבי. לאחרונה, ובעקבות כל השינויים שהתרחשו מאז, נוצרה מגמה של ירידת עלויות דירות יד 2 או בתים פרטיים, ואפילו דירות שכורות ללא מיגון או ממ"ד ביחס לדירות שיש להן מיגון באותו האזור.
במהלך השנה האחרונה בנינו כמה ממ"דים בביתם פרטיים, והבנו כי אין מספיק מודעות בקרב רוכשי דירות על אפשרויות המיגון הקיימות בפניהם. אז אם אתם שוקלים לרכוש בית, נוצרה סוג של הזדמנות (למגורים או השקעה) ולשם כך עשינו עבורכם סדר באפשרויות המיגון והעלויות.
לידיעת כל לקוחותינו: אפשרי ליצור, כמעט, בכל מבנה מרחב מוגן מותאם ותקני. אם לא ממ"ד יצוק אז מיגון קירות, ותקרה תקני המאפשר עד 95% ביטחון מממ"ד בנוי.
אז, למה עכשיו? לדעת רפי מוסרי, קבלן שיפוצים מומחה, ההזדמנות כרגע נובעת משלושה גורמים שהסתנכנו:
1. אישורים מהירים של פיקוד העורף:
א. ביטול היתרים לבניית ממ"ד בבתים פרטיים:
במסגרת הוראת שעה לשנה הקרובה, פיקוד העורף אישר לבנות ממ"ד בבית פרטי (צמוד קרקע) ללא שום צורך בהיתר בנייה. ולמעשה פטור מהצורך להוציא היתר בנייה. למעשה נוצר מסלול ישיר לפיקוד העורף שמאשר בניית ממ"ד תוך 14 יום, במבנים ללא מיגון תקני, שלא עולים על 2 קומות, ואין שכנים למעלה או למטה.
ב. מסלול מהיר לבניית ממ"ד בדירה קיימת:
ופיקוד העורף העניק באופן זמני מסלול אישורים מהיר לבניית ממ"ד בשטח של עד 9 מ"ר בדירה בבניין קיים. ההקלות שניתנו למשך 5 השנים הבאות לערך, מאפשרות לצמצם את זמני האישורים משנה בממוצע ל4 חודשים עד חצי שנה, כמו גם, הפחתת עלויות הרישוי בהיקף של 15% מהעלות המשוערת.
2. ירידת עלויות רכישת דירות ללא מיגון:
עלויות דירות יד 2 או בתים פרטיים ללא מיגון או ממד נמוכות יותר מאשר עלויות דירות חדשות או בתים עם ממד מובנה.
• קבוצת פייסבוק – דירות עד 1.5 מיליון בארץ מחיר גלוי
3. עלויות בניית הממד או מיגון החדר:
עלויות בניית ממד או שיפור מיגון חדר אינן גבוהות, ולכן ניתן לחסוך כסף על ידי רכישת דירה ללא מיגון ובניית מיגון בהמשך.
בנוסף, הזדמנות זו משתלמת פעמיים:
• רוכשים בזול:
בתקופה הזו, בבדיקה כללית שערכנו, מצאנו כי עלויות דירות ממוגנות גבוהות יותר מאשר עלויות הדירות שאין בהן ממ"ד. לכן, קיימת הזדמנות לרכוש דירה יחסית זולה באזור מרכזי.
• מוכרים במחיר אטרקטיבי יחסית למיקום:
כשתרצו למכור את הדירה או להוציא אותה להשכרה, אז יהיה הרווח. ה"דירה הממוגנת" שלכם, תתקבל כשוות ערך לדירות חדשות יותר באותו האזור.
• הארץ – האם דירות עם ממ"ד יהיו שוות יותר כסף?
יש הרבה פתרונות שונים ומגוונים ליצירת מרחב ביתי ממוגן בדירות יד 2 או בתים פרטיים.
וכן, התקציבים משתנים, ולשם כך עשינו לכם סדר בעלויות ואפשרויות:
לסיכום:
רכישת דירה ללא מיגון או ממד יכולה להיות הזדמנות משתלמת עבור מי שמעוניין לחסוך כסף. אז אם אתם מעוניינים לחסוך כסף בקניית דירה, זה כנראה הרגע שלכם.
היי!